深圳驚現豪宅中的勞斯萊斯？2018年深圳房價還會漲嗎？－魯斯的網購清單

深圳驚現豪宅中的勞斯萊斯？2018年深圳房價還會漲嗎？

原標題：深圳驚現豪宅中的勞斯萊斯？2018年深圳房價還會漲嗎？

中商情報網訊：近日，深圳驚現豪宅中的勞斯萊斯，深圳灣1號項目35層頂層復式房屋1671平方米售價6.5億元，網友直呼：貧窮限制瞭我的想象。然而消息被證實為不實消息。今年深圳樓市電動床可謂相當疲憊，房價已經連續下跌14個月，因此深圳天價豪宅此外刺激大傢的敏感神經。話說，2018年即將到來，深圳房價是繼續下跌還是逆襲上漲呢？

新房連跌14個月二手房依舊上漲

在長達一年多的調控之後台灣電動床工廠，深圳的房價就出現瞭連續下跌的趨勢，目前深圳已經經歷瞭房價連跌14個月的尷尬情形。深圳市規土委數據顯示，11月深圳一手住宅的成交均價為54278元/平方米，已是連續14個月下跌；房價環比下降10元/平方米，同比下降1.3%。成交2543套，環比下降8.9%，同比下跌13.0%。

具體來看，各區成交均價有漲有跌。值得註意的是，兩個高房價區域在11月出現回調：福田11月均價76064元/平方米，環比下跌3.8%，同比下跌28.1%，跌破“8字頭”；南山均價95003元/平方米，環比下跌5.5%，跌破“10字頭”。

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數據來源：深圳房管局中商產業研究院整理

但是值得註意的是，在限價令的等樓市調控下，一手新房房價已經失真，深電動床圳二手房依舊上漲。據國傢統計局數據，11月深圳新房環比下跌0.2%，同比下跌3.2%。二手房環比上漲0.1%，同比上漲1%。

數據來源：國傢統計局中商產業研究院整理

2018年深圳房價走勢分析

今年，深圳土地市場迎來“小年”。中原地產近日的統計數據顯示，今年深圳共計出讓40宗土地，成交金額741億元，與去年相比下滑27%；土地面積106.7萬平方米，環比降幅達到52%。土地供應減少，自然市面上新房供應也將減少，新房受制於樓市調控，轉戰二手房，供過於求從而間接推高二手房房價。

廣深港高鐵香港段計劃於2018年三季度正式通車，全線建成後，從西九龍至福田僅14分鐘。然而現在香港的均價差不多是12萬元人民幣每平米，深圳是5.4萬左右，香港是深圳的2.2倍。未來深圳房價將向香港靠齊。

深圳經濟蒸蒸日上，在新世紀，科技革命、信息技術逐漸成為經濟發展的新動力。抓住瞭歷史性的互聯網科技的發展機遇，打造瞭眾多世界知名的高科技公司和創業公司，上市公司的市值已經超過上海。騰訊、華為已經是深圳的老名片瞭，現在還有源源不斷的如華大基因、大疆無人機這種新的城市名片陸續冒出來。

根據最新修訂的統計口徑，深圳市GDP已超過2萬億元，首次超過廣州，目前深圳趕超廣州，成為第三城。深圳經濟支撐深圳高房價。

目前一線城市，北京、上海因為本身城市規劃原因，開始主動限制人口流入，落戶門檻一年比一年高。相反，深圳大力引進人才，人才源源不斷湧入。深圳每年增加凈流入50多萬人，然而深圳2016年新房成交隻有4萬套，按套均3人計算也隻能解決12萬人需求。供大於求，深圳房價將持續上漲。

我國實行9年義務教育，小學入學率是100%，小學生數量是數人頭得出的，數據更靠譜，而且城市化加快，民眾生育意願降低，如果一個城市的小學生數量增長加快，更能證明年輕人口流入並選擇結婚生子，落地生根。深圳2010年以來小學生數量保持平穩向上，2016年普通小學在校學生達到91.10萬人，說明婚育年齡的人口比重在增加。

結束語：從長遠來看，深圳房價上漲空間很大。但是在“房子是用來住的，不是用來炒的”政策指引下，樓市將加速回歸居住屬性，而“購租並舉”住房制度的建立也將重構樓市格局。

更多資料請參考中商產業研究院發佈的《2018-2023年深圳房地產市場前景調查及投資機會研究報告》。返回搜狐，查看更多

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